针对租赁合同中未明确物业管理费承担方的情况，根据一般法律原则及行业惯例，物业管理费的承担通常应遵循公平、合理的原则进行协商确定。若双方无法达成一致，可参照相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》中关于合同条款缺失时的处理规定，即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。若仍无法确定，则可能需要通过法律途径解决争议，法院将根据实际情况及双方过错程度进行裁决。在此过程中，建议双方积极沟通，寻求和解或调解途径，以避免不必要的法律纠纷。法律依据为《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条。
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从法律角度，确保租赁合同中物业管理费条款的合法性，需注意以下几点：1.条款内容应明确、具体，包括物业管理费的支付标准、支付时间、支付方式等；2.条款应遵守相关法律法规，如《物业管理条例》等，确保费用的收取合法、合理；3.双方应在平等、自愿的基础上签订合同，确保条款的合法性和有效性；4.若涉及特殊约定，如物业管理费的调整机制等，应确保该约定不违反法律法规的强制性规定。通过遵循以上原则，可有效确保租赁合同中物业管理费条款的合法性。
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若承租人拒绝支付物业管理费，出租人可采取以下措施：1.首先，与承租人进行沟通协商，了解其拒绝支付的原因，并尝试达成和解；2.若协商无果，出租人可依据租赁合同中关于物业管理费支付的约定，向承租人发出书面催缴通知，要求其限期支付；3.若承租人仍不支付，出租人可考虑依据租赁合同的违约责任条款，追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。在此过程中，出租人应保留好相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。