不住的房子物业费有明确规定。依据《物业服务收费管理办法》，未入住或未使用的物业可申请打折，未完工建筑也可申请低于标准15%~30%的物业费。不及时处理可能导致费用累积，产生不必要的经济纠纷。
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不住房子物业费处理如下：1.若小区内有未完工建筑，向物业申请物业费打折，幅度为15%~30%。2.办理入住后未实际居住，书面告知物业，可按70%标准交纳物业费。3.附属房屋未计入产权面积，则无需交纳公共服务费。操作需依据《物业服务收费管理办法》进行。
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不住的房子物业费处理方式多样。常见方式有申请物业费打折、按70%标准交纳或免交公共服务费。选择时需根据房屋实际情况，如是否入住、是否完工等，对照《物业服务收费管理办法》决定。